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业委会屁股坐偏小区业主很受伤自发商量炒鱿

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来源: 作者: 2019-06-08 08:05:07

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好的物业,能与业主打成一片,极大地促进小区和谐。拍客 游春丰 摄

由业主代表组成的业主委员会,本来应该代表广大业主的利益,向社会各方反映业主的意愿和要求,并监督物业管理公司管理运作。全市物业服务行业消费调查评议活动自5月28日正式启动以来,评议小组收到不少业主对业委会的“吐槽”,认为业委会不作为,甚至与物业公司存在利益瓜葛。

不交物业费或带头搞违建 业委会成员“问题多”

东渡濠头一位业主致电本报市民反映,小区业委会委员王某带头违建,不仅把水管挖破了,还破坏墙体。因为他买了小区的店面,可能是买得最多的,所以大家就选他当了业委会委员。由于店面地板高于地面,王先生就把地板挖了,并挖到四号楼的总水管,导致水管破裂,2、3、4号楼都停水,有一部水流到电梯那里,一部电梯坏了,业主都很愤怒,要求改选业委会。王某还霸占小区里面的应急避难所,并且在里面铺了木板。当时有业主报警,木板拆了,却造成墙体破坏,消防栓也被破坏。

另外,业委会请了一家物业管理公司来管理,物业公司管理不到位,整个小区的卫生很成问题,草坪维护也不到位,消防设施也很乱。

南山路一个小区的业主也致电本报市民,反映业委会主任有两套房和一部车,却不交物业费和停车费。物业公司要么不敢向他收费,要么是默许的。

业委会不作为 业主自发商量“炒鱿鱼”

云顶花园一位业主昨日向本报反映情况,讲述业主与业委会“斗智斗勇”的故事。据业主反映,云顶花园小区有近600户,两千多人。业委会委员七人除了一公职人员外,其他六人有做小生意的,有开饭馆的,各委员都很少参与小区事务。业委会主任则在女儿家帮忙带小孩,因家务事脱不开身,已两次写委托书委托其他委员代理其主任职务。另外,小区有多少属于业主的资产,业委会主任一问三不知。有多少属于小区业主的空置房被物业公司转租,收入流向何方,业主也不清楚。小区每辆车每月要交80元停车费,近几年小区停车数已有几百辆,但业委会仍按八年前的75辆停车收费“四六分成”,大量停车费落入物业公司腰包。

反映情况的这位热心业主说,目前小区存在四大难题:一是停车收费分配不合理,小区停车难;二是暴雨侵袭导致一至二号楼挡土墙发生险情;三是小区内排洪沟泛臭气;四是用水高峰时经常停水。这些问题都亟待业委会牵头处理。由于业委会不作为,小区业主自发建立群,建议成立业委会换届筹备小组,提前换届选举。在新的业委会成立之前,由筹备小组代行业委会职责,以业主自身的力量解决问题。

有些业委会与物业公司

存在利益瓜葛

从市消保委获悉,从目前收到的物业服务评议问卷看,业主反映的主要问题有:小区存在安全隐患,如电梯老旧、 频频发生故障、发生火灾及偷盗事件;违法搭建;小区卫生状况脏乱差;擅自改变小区绿地为停车场;车辆乱停放;业委会没有代表业主利益认真履职;小区物业收费不合理,擅自提价未经业主同意;公维金使用情况未公示,甚至去向不明……

“确实存在部分业委会成员为了自身利益与物业公司存在利益关系的情况。”一位评议小组成员说。据业主介绍,部分物业公司刻意“讨好”业委会,给业委会成员减免物业费、停车费等。业委会成员“拿人家的手短”,遇到问题时没法公平公开维护业主的利益。

给业委会送礼成行规

物业公司“一声叹息”

业委会成员不够“正派”,业主有意见,物业公司也无奈。“现在物业公司竞争这么激烈,利润又薄,不给业委会‘烧香’行吗?”一位不愿透露姓名的物业公司老总这样说。据他介绍,中秋、春节等节庆,给业委会送礼成了“行规”,否则,得罪了业委会成员,生意就很难做,甚至被“扫地出门”。

厦门消保委律师团成员之一、福建联合信实律师事务所邱兴亮律师表示,业委会应该代表广大业主的利益,不能损害广大业主的合法权利。过年过节,物业给业委会送东西,这样肯定有所求,比如物业服务方面做得不够好,希望业委会“放他一马”;比如涨物业费时希望得到业务会的支持,比如一些开支报账时希望业委会出“睁一只眼闭一只眼”等。这样都会损害广大业主的合法权益。( 曾海林)

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